別墅帶裝修二手房房如何評(píng)估
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購(gòu)二手房如何評(píng)估
如果是要貸款，評(píng)估問(wèn)題主要都是要看銀行那邊和市場(chǎng)評(píng)估的。市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。運(yùn)用市場(chǎng)法一般分為下列7個(gè)步驟進(jìn)行：（1）收集交易實(shí)例；（2）選取可比實(shí)例；（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；（4）進(jìn)行交易情況修正；（5）進(jìn)行交易日期調(diào)整；（6）進(jìn)*地產(chǎn)狀況調(diào)整；（7）求取比準(zhǔn)價(jià)格。
二手房裝修價(jià)該怎么評(píng)估？
二手房評(píng)估價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評(píng)估的 交易時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)評(píng)估 貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估 一般他們都有地段樓層的差價(jià)表 主要根據(jù)這個(gè)來(lái)進(jìn)行評(píng)估 當(dāng)然 到房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整 一般評(píng)估公司給出評(píng)估單價(jià)為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。希望我的回答可以幫助到你。
如何挑選帶裝修的二手房
選擇家裝公司應(yīng)該至少考察其如下幾個(gè)方面： 公司的專業(yè)水平、公司的可靠性、公司的信譽(yù)。
二手房交易評(píng)估費(fèi)如何收取？
根據(jù)價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前二手房交易評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率： 房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%; 100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%; 2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%; 5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房屋裝修如何評(píng)估
如果是二手房的話，裝修評(píng)估非常低，一般都不評(píng)估裝修
二手房房?jī)r(jià)評(píng)估收費(fèi)多少？
一、房產(chǎn)評(píng)估方法 目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括： 1. ??所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì) 4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。 二、房產(chǎn)評(píng)估的四種情況 一般情況下，二手房*價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。 1、*雙方認(rèn)為有必要時(shí)。 如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 2、進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。 二手房*合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率： 房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%; 100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%; 2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%; 5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
通遼二手房必須評(píng)估嗎
一般情況下，二手房*價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估?！ ?、*雙方認(rèn)為有必要時(shí)?！ ∪绻幸环交螂p方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格?！ ?、進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)?！ 》康禺a(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)?！ ∠蜚y行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估?！ ?、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)?！ 《址?合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。希望以上*對(duì)你有用！
買(mǎi)二手房評(píng)估時(shí)過(guò)戶嗎
你是貸款了嗎？如果貸款的話是貸款時(shí)評(píng)估公司做，如果沒(méi)有貸款還是得做審稅評(píng)估的。二手房過(guò)戶的具體流程是：第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)*合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：*雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋*（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅*雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿*原件取房證。希望這個(gè)回答你滿意
二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？
是銀行給您貸款的時(shí)候 ??要先確認(rèn)您這個(gè)房子的價(jià)值 ??（換句話說(shuō) ??假如您到時(shí)候沒(méi)有償還能力 ??銀行會(huì)把你的房子拿出來(lái)拍賣(mài) ??在目前市場(chǎng)的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） ??一般都很簡(jiǎn)單的 ?? ??深圳這邊統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)只要500塊而已 ?? ??3250 ?? ??有點(diǎn)離譜 ??建議咨詢?cè)u(píng)估公司 ??并要求出具有效票據(jù)
沈陽(yáng)法庫(kù)別墅二手房房?jī)r(jià)如何
你好，沈陽(yáng)法庫(kù)別墅二手房房?jī)r(jià)如下： 1.小區(qū)： ??和諧家園 售價(jià)： ??27 ??萬(wàn) 單價(jià)： ??3068.2元/㎡ 戶型： ??2室1廳1衛(wèi) ??- ??88 ??㎡ 2.小區(qū)： ??如意城 售價(jià)： ??24 ??萬(wàn) 單價(jià)： ??1951.2元/㎡ 戶型： ??4室2廳2衛(wèi) ??- ??123 ??㎡ 3.小區(qū)： ??法庫(kù)幸?；▓@ 售價(jià)： ??22 ??萬(wàn) 單價(jià)： ??2558.1元/㎡ 戶型： ??2室2廳1衛(wèi) ??- ??86 ??㎡ 以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
東湖別墅二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
東湖別墅 本月均價(jià)：15151元/平米 東湖別墅位于東直門(mén)外大街， ??是國(guó)際化*中一處?kù)o謐的綠洲。精巧的庭園和碧綠的湖水相映成趣，京城最豪華的國(guó)外賓客住宅小區(qū)之一。東湖別墅西鄰市區(qū)二環(huán)主路，東鄰使館區(qū)和中央商務(wù)*（CBD），周邊環(huán)繞著國(guó)際學(xué)校，*休閑場(chǎng)所和京城諸多名勝古跡。 東湖別墅傳承了典型的蘇州龍府園林風(fēng)格，園內(nèi)分布著風(fēng)格迥異的公寓，園林別墅，寫(xiě)字樓，*，商店，飯店和健身中心、交通便利[1] ??。 2樓盤(pán)* 編輯 所在區(qū)域：東城區(qū) 物業(yè)類別：住宅,別墅 樓盤(pán)地址：東湖別墅位于東城區(qū)東直門(mén)外大街35號(hào) 裝修狀況：精裝，普裝 房屋屬性：商品房 建筑結(jié)構(gòu)：框架 容 ??積 ??率：0 綠 ??化 ??率：50 物 ??業(yè) ??費(fèi)：5 ??元/㎡ 3周邊配套 編輯 學(xué)校：北京市東城區(qū)西中街小學(xué)、中央工藝美術(shù)學(xué)院附中、北京市中華會(huì)計(jì)函授學(xué)校東城分校、市建設(shè)職業(yè)*、北京建工集團(tuán)*校、清華*美術(shù)學(xué)院生源基地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東直門(mén)街道察慈*老年學(xué)校、北京市長(zhǎng)城職業(yè)技術(shù)學(xué)院 商業(yè)：家樂(lè)福超市、燕沙購(gòu)物中心、中聯(lián)廣場(chǎng)、藍(lán)島大廈、華普購(gòu)物中心、俏江南、麻辣*、東方花園飯店，銀座，來(lái)福士，小商品購(gòu)物市場(chǎng) 銀行：交通銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行，工商銀行，華夏銀行，中國(guó)銀行 *院：東直門(mén)*院、東直門(mén)外中*院 休閑：南館公園、香河園公園，亮馬河橋，東四體育館
香江別墅獨(dú)棟二手房房?jī)r(jià)如何？
香江獨(dú)棟面積為325-500平米。周邊設(shè)施齊全。交通還算便利。售價(jià)大概價(jià)1000萬(wàn)左右。二手房的話估計(jì)800w可以拿到。
福州西湖別墅二手房房?jī)r(jià)如何？
現(xiàn)在市面上一般都是賣(mài)3588元左右一平米的，戶型比較新穎，設(shè)施比較齊全的，附近也是有教學(xué)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施的，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積比較大的，很不錯(cuò)的居住環(huán)境，后期的升值空間還是相對(duì)比較好的 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
商品房評(píng)估費(fèi)如何收費(fèi)?
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 ??0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)0.12%;2000萬(wàn)元到 ??5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
二手房評(píng)估需要多久能出結(jié)果？
您好，目前商業(yè)貸款評(píng)估時(shí)效：
系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日，主辦通過(guò)系統(tǒng)選擇評(píng)估公司并報(bào)評(píng)估，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告并快遞回鏈家。
公積金貸款評(píng)估時(shí)效：
系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、*雙方*復(fù)印件、*雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽*表收到后大概15個(gè)工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單（通州除外）。
現(xiàn)在駐點(diǎn)多，單量大，導(dǎo)致評(píng)估時(shí)效拉長(zhǎng)，時(shí)效是隨著情況變化而變化的。
二手房交易評(píng)估費(fèi)用怎么算？
您好，沈陽(yáng)螞蟻裝飾為您解答： 二手房交易評(píng)估費(fèi)用一般是賣(mài)家承擔(dān)，這是*雙方交易時(shí)進(jìn)行納稅的一種依據(jù)，不過(guò)也要看*雙方的約定了。評(píng)估費(fèi)用沒(méi)有那么高，房屋成交價(jià)格不高的情況下，一般評(píng)估公司會(huì)給一口價(jià)，高的話，一般按千分之二，特別高的話，這個(gè)千分?jǐn)?shù)值又會(huì)低，具體的收費(fèi)情況各地都有不同，我們公司剛做過(guò)評(píng)估，向銀行貸款，一億一的價(jià)值，才花了三萬(wàn)呢，不過(guò)這份評(píng)估效力不高，只是那個(gè)評(píng)估公司是銀行指定的公司，銀行承認(rèn)它。
二手房要交評(píng)估費(fèi)嗎
這個(gè)不需要評(píng)估費(fèi)的，如果你是一次性的話，繳稅應(yīng)該是按*指導(dǎo)價(jià)來(lái)作為申報(bào)價(jià)來(lái)繳稅，所以不需要用到評(píng)估公司評(píng)估，那樣子的話就不會(huì)讓你交評(píng)估費(fèi)的。
求解答二手房過(guò)戶需要評(píng)估嗎
二手房*中的評(píng)估是按揭貸款必須要有的,因?yàn)殂y行看評(píng)估值貸給您款,而房管局過(guò)戶收取的稅費(fèi),是按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)算得,和評(píng)估值沒(méi)有很大的關(guān)系! 過(guò)戶必須有個(gè)過(guò)戶價(jià),如果您報(bào)的過(guò)戶價(jià)屬于現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià),就不需要評(píng)估,如果您報(bào)的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),那您的行為在房管局看來(lái),屬于漏稅行為,所以您必須找評(píng)估公司測(cè)評(píng)一下您的房產(chǎn)現(xiàn)在值多少錢(qián)。希望能幫到您。
二手房評(píng)估費(fèi)可以免嗎
這種報(bào)價(jià)要了沒(méi)什么太大的意義，不同的地區(qū)不同的區(qū)域的或者不同工種的報(bào)價(jià)都會(huì)有差別，可以根據(jù)地域不同實(shí)際考察下，或者去網(wǎng)上或者去相應(yīng)比較集中的場(chǎng)所
二手房評(píng)估要考慮哪些因素？
您好，在做二手房評(píng)估時(shí)，影響二手房?jī)r(jià)格的因素有以下兩種：房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。 （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： ??1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟； 2、交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、*是否方便物業(yè)所在*的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況； 3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周?chē)伟驳葼顩r如何。 （二）個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有： ??1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格； 2、房屋朝向、房屋開(kāi)間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開(kāi)闊。
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