復式樓頂層
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頂層復式樓好
頂層復式其實跟普通的底層復式相比有些不同，可能有些是帶閣樓的，或者帶院子，所以頂層復式看上去不錯，但是頂層復式樓也要注意樓盤和小區(qū)的質量，不能盲目的選擇。頂層復式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風險。主要是頂層防水、防漏、防裂問題停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(空調或暖氣顯著)等等
頂層復式樓好嗎？
看情況 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 據(jù)了解，國內住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。 如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶*。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。 其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— ??房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、*，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。 記者調查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住*，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。 此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
高層頂層復式樓陽臺
看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點，頂層的復式樓層相對高一點各有千秋
頂層復式樓面積怎么算
頂層復式樓面積比較正規(guī)的算法就是，2.2m層高的以下的算一半，陽臺算一半，算一下公攤，基本都是這個算法的。
頂層復式樓好不好？
優(yōu)點:無低層蚊蟲;無樓上擾，如小孩跑的聲讓睡不成;視野、通風好;兩層，私密好;樓上夏隔熱，冬隔冷，不像頂樓平層;樓上可設運動房，不擔心樓下...
無錫頂層復式樓盤有哪些？
無錫別墅發(fā)展：別墅最早出現(xiàn)無錫五里湖畔，以威尼斯花園、太湖山莊為代表，其后馬山別墅以金色水岸為代表；03年至07年別墅表現(xiàn)平穩(wěn)，主要出現(xiàn)在五里湖區(qū)域，以寶界山莊、山水湖濱、威尼斯二期、湖璽莊園等為代表；07年以后進入整合提升期，別墅的設計理念、功能性等各方面出現(xiàn)較大提升，別墅主市場正式轉向馬山區(qū)域，未來的代表項目有阿維儂小鎮(zhèn)、半山一號、印象劍橋、檀溪灣等等。另外隨著江南坊、中堂等別墅的興起，中式別墅逐漸走強。
頂層復式樓到底好不好？
頂樓有好處,也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大,需要購房者在利弊之間尋找平衡。 頂樓復式的好處包括: 視野開闊,對保護視力有好處; 通風、采光效果好
頂層的復式樓好不好
不過：好處是視野開闊，不用除濕，容易出現(xiàn)滲水，凡事總有兩面，在于你個人如何看待。弊端是夏熱冬冷，爬樓梯比較辛苦，首當其沖要受害，夏天要比低層單位多耗費電*和水*，通風；價格往往比較便宜、采光效果好，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多，受外界噪音影響小，不適合有老人的家庭等，沒有樓上住戶的噪音干擾，比較安靜；在雨季比較干*；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生；水壓一般比較小；沒有電梯的頂樓，而且個人空間較多；私密性好；如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題、裂縫；高層住宅的頂層最怕停電一般來說是沒有問題的
問問各位復式樓都在頂層嗎
不是的，多少層都有復式，要看是什么小區(qū)，有些一樓二樓都是復式的，有些只有頂層是復式的，都說不準的。
頂層復式樓的優(yōu)缺點誰能介紹下？
復式房從總體來看，其最大的優(yōu)點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點。另一個優(yōu)點是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。 當然，頂層復式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復式住宅好看不好用。其次，復式因為有一個大樓梯，占用了室內面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內感覺壓抑。再次，不少買復式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。 希望可以幫到你。
頂層復式樓好不好？復式要注意什么??？
1、復式樓裝修的*之復式樓房裝修忌樓梯穿堂。復式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道，樓梯穿堂就是指樓梯設在客廳或者客廳附近，對整個復式樓房屋造成一個穿堂的形煞，對住宅不利。而居住者會經(jīng)常出現(xiàn)腸胃不好，*婦科病常伴等問題。2、復式樓裝修的*之復式樓房屋裝修忌不納氣。復式樓一般是一間房子依著一間房子，層與層之間區(qū)分不清，如果有好的氣場流進室內，則會被消退，導致好的氣場無法達到最常用的地方，而不好的氣場準則在室內出不去。因此，復式樓設計結構不宜復雜，否則不利于復式樓房屋的吸氣納氣。
頂層復式樓裝修加蓋會漏水嗎?哪家裝修做的不錯啊
頂層復式還是比較實惠和大氣，可以盡享奢華裝修，漏水在收房時仔細查看一下，一般不會，即使有開發(fā)商或物業(yè)也有責維修，冬冷夏熱也未必，*目前也有對節(jié)能保溫有強制性規(guī)定，不放心可以裝修時考慮頂面吊頂時做隔熱保溫。頂樓主要是一個隔熱和防水的問題。但是現(xiàn)在的房子頂樓已經(jīng)有隔熱層和防水層。還有就是屋頂要有一定坡頂傾斜度都會采取一定的措施的。個人認為頂層復式比較好。舉架較高。住著舒服。不壓抑。采光好。還有就是可以看下屋頂?shù)囊粋€使用權，有使用權那這些問題還可以緩沖一下。
復式樓有什么區(qū)別，頂層的復式和挑高的復式是一種嗎？
您好，這個是的。有些是一層的復式樓，也有些是頂層的復式樓，但是都是復式樓一種。
頂層復式好嗎
您好，頂層復式，價錢好，空間大，只要自己喜歡，當然好啊！建議防水工程一定千萬注意，事項，按照*標準，效果更好。
高層頂層好嗎
我覺得有很多好處，夏天白天熱一會，人都上班不在家，特別是東戶，太陽老早過去了，晚上很涼快，正好適合休息，上面沒人吵鬧，很安靜，冬天暖氣一般先到頂上才下來，不必擔心冷反而最熱。希望可以幫到你。
頂層如何防盜
安裝防盜門及防盜窗，頂層陽臺種植刺五加及帶刺的植物
頂層 復式 露臺
看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點，頂層的復式樓層相對高一點各有千秋
陽臺 晾衣 頂層
下層是書桌衣柜，有陽臺哦應該是四張床。我們寢室就是這樣的，上層是床
頂層怎么分成復式
我們家才剛剛做完分割，但是我們高頂是有兩米一層的，兩層四米，你現(xiàn)在有兩種方案，一是你可以封頂做平頂也就是說可以和正常的平層是一樣的。二就是說你做主電視墻可以做的大氣點以歐式風格為基準，做水晶吊燈；復式意思是房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。復式閣樓裝修樣板間,兩室兩廳的小復式樓閣樓這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。現(xiàn)在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。2優(yōu)劣 經(jīng)濟性 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%?！ ?、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價?！ ?、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 不足 1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差?！ ?、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用?！ ?、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟
頂層閣樓的問題。
現(xiàn)在市場上一般是4.8米以上，才會提到可建閣樓。一般下層做2.2米~2.8米（超過4.8米，可為2.8米以上），上層一般為2米以上。這個是目前市場上，含有閣樓的開發(fā)商的常用的規(guī)格。*規(guī)定住宅標準層高必須超過2.2米，部分地區(qū)要求必須超過2.8米（如廈門）。我認為你家要建閣樓的話，還是看你的用途了，如果只是睡覺的話，目前主流形式都是至少在1.8米以上，閣樓樓下的高度也在2.2米以上（總高度在4米以上適合建閣樓），否則過于壓抑。最好的效果就是，按上面的這個標準來，這樣確實不會有很壓抑的感覺。不過我看過很多家的閣樓（酒店式公寓很多采用這種閣樓或者復式的形式），實際感覺如果沒有4.8米就建閣樓的話確實多少有點壓抑。建議，如果不是樓層很高，也不太需要閣樓的話，最好不建，免得破壞整體格局。
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