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陽(yáng)臺(tái):比如已經(jīng)定了水井什么尺寸;化糞池？有沒有已經(jīng)固定不能更改的建設(shè)條件
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， 各樓功能要求: 每層要幾個(gè)臥室、客廳餐廳廚衛(wèi)都要嗎
買方應(yīng)繳稅費(fèi)： ?? ?? （1）契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 ?? ?? 1997年9月30日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按6%稅率征收契稅；1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅；1999年8月1日后發(fā)生的普通住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按1.5%稅率征收契稅。 ?? （2）交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元。 ?? （3）印花稅：0.05%。 ?? ?? ?? 賣方應(yīng)繳稅費(fèi)： ?? ?? ?。?）交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元。 ?? （2）印花稅：0.05％。 ?? ?? ?。?）個(gè)人所得稅：未住滿5年的個(gè)人普通住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移，賣方須繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，按應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征。另外如*雙方是委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，*雙方還須交納房地產(chǎn)中介代理公司約定的中介代理費(fèi)及居中擔(dān)保費(fèi)。 ?? ?? （4）營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《*住房?jī)r(jià)格工作的意見》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收人全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 ?? ?? 房產(chǎn)稅的繳納：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收人征收的一種稅費(fèi)。由于房產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)的一種，所以房產(chǎn)稅也是一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。房產(chǎn)稅采用比例稅率。由于房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以房產(chǎn)稅的稅率也有兩種。 ?? 土地增值稅的納稅：土地增值稅是*為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》（下文簡(jiǎn)稱《條例》），之后又*了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。按照《條例》的定義：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收人的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說，作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收人時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收采用的是四級(jí)超額累進(jìn)稅率。計(jì)稅的辦法是：增值額未超過原購(gòu)人房產(chǎn)價(jià)50％的，稅率為增值收人的30%；增值額超過原房產(chǎn)購(gòu)人價(jià)50%，但未超過100%的，稅率為增值收人的40％；增值額超過100%，未超過200%的，稅率為增值收人的50%；增值額超過200%的，稅率為增值收入的60%。根據(jù)1988年7月通過的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工作從1988年11月1日起正式執(zhí)行。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。租住公有住宅的住戶不繳土地使用稅，居住自購(gòu)的商品房住宅、私有住宅者都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收人在*、單位、個(gè)人三者間的分配，提高土地的使用效率。 ?? 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用（使用）的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照固定稅額征收。購(gòu)房者使用的國(guó)有土地不僅僅是住宅外墻皮以內(nèi)的建筑面積，還包括院、公共走道等。每個(gè)住戶在一幢住宅樓宇中均攤一份實(shí)際占地面積計(jì)稅，稅額的測(cè)定和均攤方法由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地實(shí)際，組織測(cè)量，取得科學(xué)的依據(jù)，通過立法執(zhí)行。為能使住戶合理地負(fù)擔(dān)稅賦，*對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平方米稅額計(jì)算，大城市0.5－10元，中等城市0.4－8元，小城市0.3－8元，縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2－4元。有些大城市按用地功能計(jì)算稅額，如上海市的住宅用地每平方米0.5－7元。一些落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率，但最低不得少于*規(guī)定納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計(jì)算，分期繳納（分期標(biāo)準(zhǔn)為半年、一季度等）。稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé)，繳納期限由各地自行規(guī)定。一印花稅的繳納：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。（1）征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。在《印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因*、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。（2）稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬(wàn)分之5貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率。（3）減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給*、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。（4）納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑*立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。
您好，就是有*或者單位，個(gè)人。這幾方面共同出資建設(shè)的房子。職工居住的話有一定的優(yōu)惠政策。
濟(jì)南九如裝飾怎么樣濟(jì)南九如裝飾工程有限公司創(chuàng)立于2013年，現(xiàn)為中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員單位，九如裝飾重視品牌戰(zhàn)略，服務(wù)范圍覆蓋別墅、保障房、商品房等，為消費(fèi)者*全方位的家居裝飾*級(jí)服務(wù)。濟(jì)南九如裝飾近年來不斷自主研發(fā)升級(jí)施工工藝、環(huán)保材料及管理、服務(wù)環(huán)節(jié)，嚴(yán)控工藝質(zhì)量的施工工程深受消費(fèi)者信賴以及業(yè)內(nèi)*的肯定。在中國(guó)裝飾行業(yè)中首度推行的施工與驗(yàn)收SOP系統(tǒng)、WBS工序管理體系均領(lǐng)先業(yè)內(nèi)，是中國(guó)家裝行業(yè)具有開創(chuàng)性的領(lǐng)先舉措，為消費(fèi)者打造放心工程安心工程。多項(xiàng)重要裝飾裝修工程，贏得了客戶的一致滿意和信賴。九如力求通過家居研究及*裝飾裝修服務(wù)改善中國(guó)人家居。濟(jì)南九如裝飾墻壁驗(yàn)收的技巧墻壁驗(yàn)收的技巧家裝墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)最佳辦法是在晚上打開房屋內(nèi)燈光，進(jìn)行實(shí)際目測(cè)檢查，因?yàn)閴γ嬖趯?shí)際施工中，因?yàn)槭┕と藛T的技術(shù)或粗心，有些地方會(huì)出現(xiàn)不平或部份疤痕的，白天很難看到，只有在晚上通過打開燈光照明后才能發(fā)現(xiàn),這一點(diǎn)很重要，不然粗心驗(yàn)收后，入住后發(fā)現(xiàn)問題處理相當(dāng)麻煩?！γ?膠漆質(zhì)量和墻面平整的檢查技巧在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。也可用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整。墻壁漏水的檢查技巧要檢查墻壁是否漏水，最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。特別查看墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如果有水漬，說明有滲漏。墻面空鼓的檢查技巧用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 ? ? ??墻壁裂紋的檢查技巧墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。一般墻壁裂紋是比較好檢查的，用燈泡照亮房子，靠近墻面仔細(xì)觀察就可以發(fā)現(xiàn)墻壁是否有裂紋。濟(jì)南九如裝飾風(fēng)機(jī)盤管安裝風(fēng)機(jī)盤管安裝流程1、機(jī)組吊裝：臥式機(jī)組進(jìn)行吊裝，建議采用直徑6-8MM全螺紋螺桿配合平墊圈、彈簧墊圈和螺母進(jìn)行固定，吊裝機(jī)組時(shí)應(yīng)確保水盤坡向排水管5°以上，以利于冷凝水外流。2、機(jī)組安裝：機(jī)組安裝時(shí)，水管和機(jī)組的連接建議采用撓性接管和生膠帶密封，管道連接時(shí)不可用力過猛，避免用力過猛，導(dǎo)致管道扭裂漏水。3、過濾器的安裝：機(jī)組的進(jìn)水管及冷凍水水泵進(jìn)口處應(yīng)安裝過濾器，以免水中雜質(zhì)堵塞盤管；機(jī)組進(jìn)水要經(jīng)過軟化處理，以保證盤管的換熱效率。4、閥門安裝：在機(jī)組進(jìn)出水管道處應(yīng)安裝閥門，便于調(diào)節(jié)水流量及檢修時(shí)能夠及時(shí)切斷水源。5、電路連接：風(fēng)機(jī)盤管電源和開關(guān)連接，應(yīng)嚴(yán)格按照電氣原理圖進(jìn)行，電路連接前應(yīng)先檢查電源的電壓、頻率及相數(shù)是否與機(jī)組要求一致，注意電源電壓偏差不能超過額定電壓的10%，嚴(yán)禁多臺(tái)機(jī)組連接一個(gè)溫控器進(jìn)行控制。全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185
濟(jì)南九如裝飾怎么樣濟(jì)南九如裝飾工程有限公司創(chuàng)立于2013年，現(xiàn)為中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員單位，九如裝飾重視品牌戰(zhàn)略，服務(wù)范圍覆蓋別墅、保障房、商品房等，為消費(fèi)者*全方位的家居裝飾*級(jí)服務(wù)。濟(jì)南九如裝飾近年來不斷自主研發(fā)升級(jí)施工工藝、環(huán)保材料及管理、服務(wù)環(huán)節(jié)，嚴(yán)控工藝質(zhì)量的施工工程深受消費(fèi)者信賴以及業(yè)內(nèi)*的肯定。在中國(guó)裝飾行業(yè)中首度推行的施工與驗(yàn)收SOP系統(tǒng)、WBS工序管理體系均領(lǐng)先業(yè)內(nèi)，是中國(guó)家裝行業(yè)具有開創(chuàng)性的領(lǐng)先舉措，為消費(fèi)者打造放心工程安心工程。多項(xiàng)重要裝飾裝修工程，贏得了客戶的一致滿意和信賴。九如力求通過家居研究及*裝飾裝修服務(wù)改善中國(guó)人家居。濟(jì)南九如裝飾墻壁驗(yàn)收的技巧墻壁驗(yàn)收的技巧家裝墻面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)最佳辦法是在晚上打開房屋內(nèi)燈光，進(jìn)行實(shí)際目測(cè)檢查，因?yàn)閴γ嬖趯?shí)際施工中，因?yàn)槭┕と藛T的技術(shù)或粗心，有些地方會(huì)出現(xiàn)不平或部份疤痕的，白天很難看到，只有在晚上通過打開燈光照明后才能發(fā)現(xiàn),這一點(diǎn)很重要，不然粗心驗(yàn)收后，入住后發(fā)現(xiàn)問題處理相當(dāng)麻煩?！γ?膠漆質(zhì)量和墻面平整的檢查技巧在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。也可用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整。墻壁漏水的檢查技巧要檢查墻壁是否漏水，最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。特別查看墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如果有水漬，說明有滲漏。墻面空鼓的檢查技巧用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 ? ? ??墻壁裂紋的檢查技巧墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。一般墻壁裂紋是比較好檢查的，用燈泡照亮房子，靠近墻面仔細(xì)觀察就可以發(fā)現(xiàn)墻壁是否有裂紋。濟(jì)南九如裝飾風(fēng)機(jī)盤管安裝風(fēng)機(jī)盤管安裝流程1、機(jī)組吊裝：臥式機(jī)組進(jìn)行吊裝，建議采用直徑6-8MM全螺紋螺桿配合平墊圈、彈簧墊圈和螺母進(jìn)行固定，吊裝機(jī)組時(shí)應(yīng)確保水盤坡向排水管5°以上，以利于冷凝水外流。2、機(jī)組安裝：機(jī)組安裝時(shí)，水管和機(jī)組的連接建議采用撓性接管和生膠帶密封，管道連接時(shí)不可用力過猛，避免用力過猛，導(dǎo)致管道扭裂漏水。3、過濾器的安裝：機(jī)組的進(jìn)水管及冷凍水水泵進(jìn)口處應(yīng)安裝過濾器，以免水中雜質(zhì)堵塞盤管；機(jī)組進(jìn)水要經(jīng)過軟化處理，以保證盤管的換熱效率。4、閥門安裝：在機(jī)組進(jìn)出水管道處應(yīng)安裝閥門，便于調(diào)節(jié)水流量及檢修時(shí)能夠及時(shí)切斷水源。5、電路連接：風(fēng)機(jī)盤管電源和開關(guān)連接，應(yīng)嚴(yán)格按照電氣原理圖進(jìn)行，電路連接前應(yīng)先檢查電源的電壓、頻率及相數(shù)是否與機(jī)組要求一致，注意電源電壓偏差不能超過額定電壓的10%，嚴(yán)禁多臺(tái)機(jī)組連接一個(gè)溫控器進(jìn)行控制。全國(guó)業(yè)主裝修交流群 573032185
南京二手房裝修混搭裝修注意事項(xiàng)混搭裝修注意事項(xiàng)： 在具體裝修的時(shí)候，混搭風(fēng)格可能會(huì)遇到以下需要注意的事項(xiàng)： (1)裝飾物到底該怎么處理? 家居風(fēng)格混搭，家具風(fēng)格也要混搭，但是各自風(fēng)格的裝飾物特點(diǎn)差異還是在的，那么到底該怎么處理?把握精髓就好。比如說，在設(shè)計(jì)書房的時(shí)候，一些歷史悠久的中西掛畫，或者現(xiàn)代與古典的油畫，是可以放在一個(gè)空間的，只要色調(diào)上看起來相近，或者主題相似。 (2)混搭已經(jīng)有兩種以上風(fēng)格了，個(gè)性化裝飾怎么處理? 其實(shí)這個(gè)問題無需煩惱，在家居裝修的時(shí)候，個(gè)人的喜好物本就是點(diǎn)綴空間的一個(gè)小妙招。只要大原則把握得當(dāng)，適當(dāng)*一些個(gè)人喜好無可厚非，還能彰顯出不一樣的個(gè)性。?南京二手房裝修客廳隔斷墻的特點(diǎn)客廳隔斷墻的特點(diǎn)：隔斷墻是指把一個(gè)結(jié)構(gòu)(如房屋、房間或圍欄)的一部分同另一部分分開的內(nèi)墻，不同地方有不同的叫法，如南方叫做高隔間，高隔墻，高隔斷等。隔斷墻是分割空間的構(gòu)件，是非承重墻體的一種。隔斷墻一般都跟普通墻一樣，是到頂?shù)牧⒚?。跟傳統(tǒng)墻體不同的是，大多數(shù)隔斷墻都是可拆散重裝的，也就是說“隔斷墻”是可重復(fù)利用的。但隔斷墻作為墻體結(jié)構(gòu)，跟隔斷不同的事，它的位置一旦固定下來，大多是不可以移動(dòng)的;但分隔的空間可以有聯(lián)系，比如開一扇門等。隔斷墻比重輕、強(qiáng)度高、墻體厚薄適中、易安裝、可重復(fù)利用，而且兼具隔音、防潮、防火、環(huán)保等特點(diǎn)。隔斷墻是分割空間的構(gòu)件，是非承重墻體的一種。玻璃隔斷墻具有隔音、隔熱、保溫、防火、防霧、透光不透視、圖案出色等諸多優(yōu)點(diǎn)，空心玻璃磚作為一種高貴典雅、節(jié)能環(huán)保的綠色建材產(chǎn)物。南京二手房裝修好*玄關(guān)實(shí)例好*玄關(guān)實(shí)例：好*走廊（樓梯）實(shí)例 玄關(guān)是人們進(jìn)入居所后看到的第一個(gè)部分，是給主人和客人的第一印象。在現(xiàn)代裝修中，玄關(guān)注重實(shí)用和氛圍的營(yíng)養(yǎng)。玄關(guān)是地氣進(jìn)入室內(nèi)的主要通道，使流動(dòng)的氣形成折位和彎曲，有緩沖之作用。因此，家居*的好壞，玄關(guān)的設(shè)置起著舉足輕重的作用。怎樣才算是好的玄關(guān)設(shè)計(jì)呢？玄關(guān)設(shè)計(jì)須注意一下幾點(diǎn)：??? 1、玄關(guān)要明亮??? 玄關(guān)宜明亮不宜昏暗，如果玄關(guān)采光不足，可用室內(nèi)的燈光補(bǔ)救。因此玄關(guān)頂上可設(shè)置燈飾來增加亮度，但燈飾宜圓方不宜三角形，避免形成“三支倒插香”的局面。??? 2、玄關(guān)須通透??? 玄關(guān)須以通透為主，可選用通透的磨砂玻璃代替厚重的木板。或者用低柜來代替亦可，其上選擇玻璃或通透的木架來裝飾，既美觀實(shí)用又符合下實(shí)上虛之道。??? 3、玄關(guān)高度大小要適中??? 玄關(guān)不宜太高或太低，要適中，一般以2米的高度為佳。玄關(guān)設(shè)置太高，給人壓迫的感覺，特別在小戶型中，玄關(guān)太高家居采光不足，感覺壓抑。玄關(guān)太矮則效果不明顯。全國(guó)業(yè)主裝修交流群?573032185
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